La Ripartizione delle Spese di Manutenzione di un Lastrico Solare in un Condominio La manutenzione del lastrico solare è un tema cruciale per molti condomini, poiché influisce non solo sulla sicurezza dell’edificio, ma anche sul bilancio condominiale. È importante capire come ripartire le spese relative alla manutenzione di queste aree comuni, in modo equo e […]
Sono ancora davanti ai nostri occhi le disastrose immagini dell’incendio del palazzo Torre del Moro a Milano che hanno obbligato ognuno di noi a prendere consapevolezza sull’importanza di attuare tutte le necessarie precauzioni per evitare che queste tragedie avvengano. Ricordiamo che attualmente, la norma di riferimento che regola la conformità antincendio è il DPR 151/2011, entrato in vigore ad […]
Il Decreto Legge 19 maggio 2020, n. 34; convertito con modificazioni dalla Legge 17 luglio 2020, n° 77, anche detto Decreto Rilancio, ha introdotto disposizioni in riferimento alla detrazione fiscale delle spese effettuate dal 1° luglio 2020 al 31 dicembre 2021, sostenute per specifici interventi in ambito di efficienza energetica, antisismica, installazione di impianti fotovoltaici […]
In realtà, non c’è trucco e non c’è inganno signore e signori: per vivere in condominio occorre una buona dose di consapevolezza. La nostra esperienza in molteplici contesti condominiali a Milano ci ha portato ad osservare e analizzare le dinamiche e i motivi che non permettono ai progetti ed alle proposte condominiali di concretizzarsi, creando di contro spesso accese discussioni, contrapposizioni inconciliabili e stalli […]
La Legge 98/2013 ha ripristinato l’obbligatorietà della mediazione in vari ambiti, tra i quali rientra anche quello delle controversie condominiali, come riconfermato anche dalla cosiddetta “manovrina” del 2017, allo scadere dei quattro anni di sperimentazione e osservazione di tale norma da parte del Ministero della Giustizia. Definizione e obbligatorietà della mediazione condominiale L’attività di mediazione, […]
Il condominio, ormai lo sappiamo, è un mix di proprietà privata e beni comuni, e come tale viene tutelato. La formula standard per i condomini è la Polizza Globale Fabbricati, un contratto assicurativo stipulato a livello condominiale per coprire sia i danni che possono avvenire all’interno del condominio, sia quelli che possono essere causati dal fabbricato condominiale ad […]
Ci siamo: l’inquilino è stato trovato, il cartello “affittasi” può essere tolto e le parti hanno firmato un contratto che specifica con chiarezza tutte le voci relative alla locazione… un attimo: proprio tutte? Resta ancora aperta, anche a causa della poca chiarezza normativa in merito, la questione della ripartizione delle spese condominiali tra locatore (il proprietario) e […]
Tende parasole: un grande classico delle liti condominiali, tra discussioni per il colore, dubbi sulla liceità della loro installazione, inquilini del piano di sopra che le sporcano e gatti dello stesso pianerottolo che le usano per passeggiate en plein air. Vediamo allora come è possibile regolarsi e tutelarsi in materia, per essere pronti prima che […]
Di coabitazione “solidale”, in inglese co-housing, si parla già da tempo (i primissimi esperimenti in questo senso risalgono addirittura agli anni Trenta del secolo scorso, ovviamente nei Paesi Scandinavi). Vivere in una sorta di micro comunità, organizzandosi per dividere le spese e le incombenze tra condòmini e realizzando una rete di socialità e reciproco aiuto […]
Se nel 2012, esattamente settant’anni dopo il Codice del 1942, si è attuata una “riforma del Condominio”, vuol dire che qualcosa, nella percezione dei circa 24 milioni di italiani che in condominio vivono, sta davvero cambiando. Ci si sta rendendo finalmente conto che subito dopo la cellula originaria, la famiglia e la relativa casa, viene, […]
Furti – ovviamente – ma non solo: atti di vandalismo, danneggiamenti, fino ad arrivare alla violenza privata e alle aggressioni. Sono tanti i motivi per i quali può essere opportuno installare un sistema di videosorveglianza nelle parti condominiali comuni. Dopo anni di vuoto normativo e relative aporie sull’interpretazione di norme evidentemente non adeguate, nel 2012 […]
C’era una volta il portinaio. Con la sua famiglia, abitava in un appartamento al piano terra dello stabile, con accesso direttamente dall’atrio. Generalmente a vetri e velato da tendine, questo accesso nascondeva la pulsantiera dei citofoni e lasciava invece filtrare odorini mangerecci che facevano venire l’acquolina in bocca ai bambini di ritorno da scuola. Senza […]
La scelta di un appartamento dove vivere per un periodo medio-lungo, soprattutto in una grande città come Milano, deve soddisfare parametri personali riguardanti per lo più il budget, la fruibilità dei servizi e le condizioni generali dell’appartamento. I ritmi serrati e forse il crescente egoismo dei tempi moderni, ci porta ad una visione della scelta […]